MIPIM 2026’da küresel gayrimenkul piyasalarının yeni dengeleri ortaya çıktı. Grifon Capital Başkanı Tuğra Gönden, Türkiye’nin güvenlik ve jeopolitik avantajlarıyla öne çıktığını değerlendirdi.
Dünyanın en önemli gayrimenkul ve şehircilik etkinliklerinden MIPIM 2026, 9–13 Mart tarihleri arasında Fransa’nın Cannes kentinde gerçekleştirildi. 90’dan fazla ülkeden 20 bini aşkın sektör profesyonelinin ve 5 binden fazla yatırımcının katıldığı organizasyon, bu yıl sadece büyüklüğüyle değil, ortaya koyduğu yeni küresel tabloyla dikkat çekti.
Grifon Capital Yönetim Kurulu Başkanı Tuğra Gönden, fuara ilişkin değerlendirmelerinde önceki yıllara kıyasla daha sakin ve kontrollü bir atmosferin hâkim olduğunu vurguladı. Gönden’e göre bu durum, küresel sermayenin daha temkinli hareket ettiği yeni bir dönemin sinyallerini veriyor.
Körfez Katılımında Dikkat Çeken Gerileme
Gönden, geçmiş yıllarda fuarın en güçlü aktörleri arasında yer alan Körfez ülkelerinin bu yıl daha sınırlı bir katılım gösterdiğine dikkat çekti. Geniş standlar ve yüksek görünürlük yerine daha ölçülü bir varlık sergilendiğini belirten Gönden, bu durumu sermayenin geri çekilmesi olarak değil, “stratejik bir nefes alma ve yeniden konumlanma süreci” olarak değerlendirdi.
Avrupa’da Kırılgan Toparlanma Süreci
2025 yılı boyunca Avrupa gayrimenkul piyasalarında kademeli bir toparlanma gözlemlendiğini ifade eden Gönden, 2026’ya girerken bu iyimserliğin yeniden temkinli bir zemine oturduğunu söyledi.
Bölgesel gerilimler, enerji fiyatlarındaki artış, enflasyon beklentilerindeki bozulma ve faiz indirimlerinin gecikmesi gibi faktörlerin yatırımcı davranışlarını doğrudan etkilediğini belirten Gönden, “Gayrimenkul fonlarında kısa sürede yaklaşık %7 seviyelerine ulaşan değer kayıpları ve artan maliyetler, Avrupa’da risk algısını yeniden şekillendirdi” dedi.
Bu gelişmelerin güçlü bir toparlanmadan ziyade, kırılgan ve koşullara bağlı bir iyileşme sürecine işaret ettiğini vurguladı.
Türkiye: Ekonomik Zorluklara Rağmen Denge Unsuru
Türkiye’nin MIPIM 2026’da farklı bir perspektiften değerlendirildiğini belirten Gönden, ülkenin yalnızca ekonomik göstergelerle değil, daha geniş bir çerçevede ele alındığını ifade etti.
“Enflasyon, finansman maliyetleri ve kur dalgalanmaları gibi zorluklar devam ediyor. Ancak jeopolitik risklerin arttığı bir dönemde Türkiye’nin savunma kapasitesi ve bölgesel dengeleyici rolü, yatırımcıların bakış açısını değiştiriyor,” diyen Gönden, Türkiye’nin güvenlik temelli bir istikrar perspektifiyle öne çıktığını söyledi.
Bağlantısallık Türkiye’yi Öne Taşıyor
Türkiye’nin artan ulaşım ve bağlantı altyapısının da önemli bir avantaj sunduğunu belirten Gönden, özellikle Türk Hava Yolları’nın küresel ölçekte büyümesinin bu süreçte kritik rol oynadığını ifade etti.
2024 itibarıyla 78,7 milyon yolcuya ulaşan ve 489 uçaklık filoya sahip olan şirketin, Türkiye’yi bölgesel bir ulaşım merkezi haline getirdiğini belirten Gönden, “Bu durum, alternatif güvenli merkez arayan yatırımcılar için Türkiye’yi hem erişilebilir hem de operasyonel açıdan sürdürülebilir bir hub konumuna getiriyor” dedi.
Yeni Dönem: Güç Değil, Uyum Yarışı
MIPIM 2026’nın en önemli mesajının değişen küresel dinamiklere uyum sağlama gerekliliği olduğunu vurgulayan Gönden, şu değerlendirmede bulundu:
“Artık güç gösterisi dönemi değil; ayakta kalabilme, uyum sağlayabilme ve değişime hızlı tepki verebilme dönemi. Yatırım kararları daha seçici, daha temkinli ve daha uzun vadeli bir perspektifle alınıyor.”
Gönden’e göre Türkiye, mevcut ekonomik zorluklara rağmen; jeopolitik konumu, güvenlik altyapısı ve değişen koşullara hızlı adapte olabilme kapasitesi sayesinde bölgesel ölçekte dikkat çeken bir konumda bulunuyor.
“Sermaye Daha Seçici Hale Geldi”
MIPIM 2026 boyunca gerçekleştirilen temaslara da değinen Gönden, küresel sermayenin artık çok daha seçici hareket ettiğini belirterek sözlerini şöyle tamamladı:
“Sahada yaptığımız görüşmeler ve gözlemler, yatırımcıların artık daha stratejik, daha temkinli ve uzun vadeli düşündüğünü net şekilde ortaya koyuyor. Bu yeni dönemde öne çıkan ülkeler, sadece ekonomik büyüklükleriyle değil; riskleri yönetebilme ve değişime uyum sağlama kabiliyetleriyle fark yaratacak.”
MIPIM 2026, küresel gayrimenkul piyasalarında yeni bir dönemin kapısını araladı. Daha temkinli, daha seçici ve daha stratejik bir yatırım anlayışının öne çıktığı bu süreçte Türkiye; güvenlik, jeopolitik konum ve bağlantısallık avantajlarıyla yatırımcı radarında güçlü bir yer edinmeye devam ediyor.